O imóvel tem 11,42 hectares e pertence à empresa cuja falência foi decretada em dezembro de 1998. Segundo a coluna Painel S.A., da Folha de S.Paulo, a propriedade está avaliada em R$ 10,14 milhões. Esse valor será a referência inicial da disputa, não uma garantia de quanto será arrecadado.
Três etapas para encontrar comprador
Determinado pela 1ª Vara Cível da Comarca de Avaré, o leilão será realizado exclusivamente pela internet, na plataforma Positivo Leilões. A primeira etapa começa em 22 de outubro e termina no dia 27, com lances a partir do valor integral da avaliação.
Se não houver arrematação, a disputa seguirá sem interrupção para a segunda etapa, com encerramento em 11 de novembro. O mínimo cairá para 50% da avaliação, cerca de R$ 5,07 milhões. Persistindo a ausência de comprador, a terceira tentativa terminará em 26 de novembro e aceitará lances a partir de R$ 1.000.
O piso de mil reais não é um preço de venda já definido. É o menor lance admitido na última fase, condicionado ao insucesso das anteriores. Se houver concorrência entre interessados, as ofertas poderão superar esse patamar. A arrecadação efetiva dependerá da disputa.
Vender o patrimônio sem confundir preço e valor
A redução progressiva do mínimo enfrenta uma tensão concreta: buscar receita para o processo de falência e encontrar alguém disposto a comprar. Uma avaliação elevada não produz dinheiro por si só. Se nenhum interessado aceitar o preço inicial, a propriedade continuará sem ser convertida em recursos naquela etapa.
Baixar o piso pode ampliar o conjunto de interessados, mas também admite uma venda por valor inferior ao estimado. Para os participantes do processo, o resultado econômico depende tanto do preço alcançado quanto da possibilidade de efetivamente concluir a operação. A Fazenda Pública do Estado de São Paulo e a União Federal estão entre as partes interessadas, conforme a reportagem.
A concorrência será decisiva para conciliar esses objetivos: o mínimo menor abre espaço a ofertas, mas são compradores disputando o imóvel que podem elevar a arrecadação. Sem essa disputa, flexibilizar o preço facilita a venda ao custo de aceitar uma recuperação menor do valor atribuído ao patrimônio.
📊 Número do Dia
R$ 10,14 milhões : Valor de avaliação do imóvel da Tchan em Avaré, usado como lance mínimo na primeira etapa, de 22 a 27 de outubro de 2026.
Por que isso importa
O leilão busca transformar patrimônio da empresa falida em recursos. A redução do lance mínimo pode facilitar a venda, mas a concorrência entre compradores determinará quanto será efetivamente arrecadado.
